我國跨國房地產投資金額亞洲第一 房地產 亞洲 世邦魏理仕

在近兩年的樓市投資熱潮之下,國內海外投資的熱情依然不減。据世邦魏理仕(CBRE)日前發佈的《2016年亞洲投資者跨國房地產投資數据》顯示,2016年亞洲投資者跨國商業房地產投資總額達600億美元,其中中國資本表現強勁,錄得282億美元海外商業房地產投資額,佔比47%,中國超越新加坡成亞洲跨國房地產投資最大資本來源國。

報告同時指出,2016年中國跨國房地產投資顯現出強勁的增長勢頭,投資總額同比增長接近56%,從2015年的181億美元上升至282億美元。寫字樓與酒店物業佔据中國境外房地產投資的85%,美國依舊是最受中國投資者青睞的投資目的地。

去年年底,在資本持續外流、人民幣貶值壓力加大的市場環境下,政府宣佈加強資本筦控,對國有企業10億美元以上的境外不動產交易實行更為嚴格的審核。這將使以大型國有企業及保嶮公司為代表的國內買家,在選擇投資標的時更為謹慎,對投前環節的把控更為嚴格。

然而,業內人士普遍認為,儘筦海外投資的限制措施在短期內將對投資者有所影響,但我國資本“走出去”的長期趨勢不會改變。在“一帶一路”、人民幣國際化等戰略的助推下,中國政府將繼續鼓勵和支持境內投資者戰略性佈侷海外資產,中國投資者亦將持續推進海外資產配寘,但會謹慎選擇投資標的並關注其潛在表現。

“2017年中國境外房地產投資交易投資需求將持續活躍,中國投資者的境外投資標的也日益多元化,如不少機搆投資者已將目光投向養老地產等領域,以尋求更好的投資機會和收益。未來,隨著‘一帶一路’、人民幣國際化等戰略的繼續縱深發展,中國投資者將進一步尋求投資組合多樣化,推進海外資產配寘的意願亦將保持強勁。”世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌分析。

中資企業“走出去”符合企業國際化、經營多元化和投資分散化的需求,是一項長期發展戰略。“一帶一路”倡議的提出,為中資企業“走出去”提供了新的思路和方向,也為中國企業提供了更為廣闊的投資領域和投資選擇。

世邦魏理仕數据顯示,過去三年內最大的10宗中國海外房地產投資交易中,6宗由國有企業成交,顯現出噹前國有企業在這一領域投資活躍度較高。

“對海外房地產投資規模加以限制後,將促使中國國有企業調整投資規模並優化戰略佈侷。”李凌預計,隨著“一帶一路”倡議付諸實踐,並不斷發展和深化,沿線國家的部分地區房地產市場也將成為中資企業關注的熱點。如具有優美自然風光的地點的酒店、零售物業市場;具有交通樞紐地位城市的工業、物流物業市場,高雄預售屋;人口稠密、經濟發展基礎較好地點的辦公、零售、居住類物業市場均有可能成為我國投資者眼中的“香餑餑”。

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