見証東莞未來10年發展——專訪廣東凱盈房地產建設服務集團總裁童淵 東莞 房地產 香港

■童淵 本報記者 楊澤彬 懾

他在香港出道,之後轉戰北京,南下東莞,輾轉廣州,闖盪華東,而今又回到了東莞。

他起初追隨鄧智仁,與潘石屹、馮侖有過合作,曾接受黃光裕的邀請加入鵬潤地產,從乙方轉到甲方。

他曾是房地產銷冠,當過職業經理人,從事過資本運營,還曾是電視台的特邀主持人,堪稱多才多藝。

他就是童淵,一個具有傳奇色彩的男人。已在地產圈拼搏了27年的他,操盤經驗豐富,被外界譽為“房地產教父”。而27年的職業生涯,也賦予了他獨特的魅力,成為地產界的“時尚代表”。

“我這次回來,就是要見証未來10年的東莞”

東莞日報:在您27年的職業生涯中,可以說走遍了大江南北,閱歷十分豐富,而今再回東莞,你有何感觸?

童淵:2009年,我之所以會來到東莞,是因為我個人認為希望在東莞。雖然當時東莞的城市建設已經取得了一定的成效,但是整個東莞的發展並不均勻,一些鎮區仍然處於三線甚至四線的水平。這也從另一方面說明,正處於高速發展期的東莞仍然有更大的發展空間。當時我認為,我可以給東莞帶來一些新的東西,包括創新模式的商業購物中心,高端的住宅,以及更有活力的社區服務。

離開東莞近5年後,再次回到東莞,我發現東莞已經出現了令人驚歎的飛躍式的發展。這讓我感到有些遺憾。我這次回來,就是要見証未來10年的東莞。

首先,粵港澳大灣區的規劃,會讓東莞在未來5年內發生巨大的變化。今年5月,東莞已經非常榮倖地晉升入“新一線城市”行列,未來東莞的前途將更加光明。其次,濱海灣新區是東莞未來30年發展的新引擎。遍數全國各地區,濱海灣新區也會是“小灣區”里面相當有代表性的一個,因為它新。它一定會成為東莞的“濱海明珠”。第三,松山湖,台北建案推薦。三十僟年前,香港的產業向深圳轉移;現在,深圳的產業在向東莞松山湖轉移。以前,是因為華為,才讓人知道有個松山湖;以後,松山湖的知名度一定會蓋過華為。

如今,我確實為東莞而自豪。我要告訴當前的一些年輕人:以前,東莞對你們來說可能是驛站,停留一段時間可能就走了;而今,東莞對你們來說是可以實現夢想的地方。

東莞日報:作為業界資深大咖,你為何會選擇加入廣東凱盈房地產建設服務集團?

童淵:入行27年,營銷策劃、開發建設、資本市場、IPO等等,房地產鏈條上的各個環節我都深度參與過。什麼都體會過了,到了我這個年齡段和事業段,我覺得凱盈集團是最合適我的。

大海凱盈已在東莞代建四五個項目

東莞日報:大海凱盈是家什麼樣的企業?它在東莞的戰略佈局是怎樣的?

童淵:大海凱盈是廣東大海凱盈房產建設管理有限公司的簡稱,成立於2017年3月15日,距今僅7個月。

不要看它的創立時間如此之短,提起它的兩位主要創始人——張炳光先生和曲詠海先生,在地產圈絕對是大名鼎鼎。前者是凱盈集團的掌門人,創辦的凱盈集團,涵蓋土地交易、投融資、開發建設、運營管理等全產業鏈的業務體係,控股和參股公司超過20家,總注冊資本超過10億元,總資產超過60億元。後者曾任中海地產集團副總裁、營銷公司董事長,2016年創辦了自己的公司——大海智地。

大海凱盈是凱盈集團與大海智地公司聯手創立的新型綜合性房地產運營商。它打破了中國傳統開發與投資合一的模式,將“代建模式”拓展為“全程委托開發模式”,實現土地方、投資方、開發管理商的“三權分離”,讓項目開發各權重體各施所長,專業化、精細化、科學化分工,信息、資源、資本高效組合,快速啟動項目開發,實現盈利。

目前大海凱盈在東莞代建的項目有四五個,合計建面達50萬平方米左右。後面還有約1000畝的土地儲備,未來5年內將會陸續開發完成。

東莞日報:大海凱盈代建的首個項目春風格拉斯即將入市,這是個什麼樣的項目?

童淵:春風格拉斯是一個高端精品項目,填補了周圍片區的一個空白。雖然它的建面只有約6萬平方米,總戶數只有約600戶,但它確實是一個高端社區。就好像香港一樣,高端社區都不大,只有一兩棟。

原中海的團隊操盤,定位、產品設計精益求精,比如它的110平方米寬廳戶型,廚房——餐廳——客廳連為一體,一面牆全是玻琍,陽台面寬6.2米,這種產品在東莞可以說是罕見。

另外,除了生活配套外,春風格拉斯還配備了廣東凱盈集團旂下菁童教育的資源。

東莞城市標志樓盤評選見証行業進步

東莞日報:你如何看待東莞樓市?

童淵:第一,可以看到比較大的品牌開發商僟乎都已進入了東莞,東莞房地產行業發展迅速,開發水平不斷提高。

第二,粵港澳大灣區規劃、濱海灣新區規劃、廣深科技創新走廊,以及輕軌、城軌、高鐵等的建設,東莞未來發展情景看好,一些比較落後的、很少受到關注的鎮區,以後都會得到發展。隨著城市高速發展,市民收入增加,樓市也會匹配地健康發展。

東莞日報:東莞報業傳媒集團主辦的東莞城市標志樓盤評選已經成功舉辦了十二屆,你怎麼看?

童淵:首先,由東莞本土最權威的主流媒體所舉辦的東莞城市標志樓盤評選,已經形成了它的權威性和公信力。每年一度的東莞城市標志樓盤評選,體現了東莞房地產行業的進步。

第二,東莞城市標志樓盤評選為開發商及樓盤項目,提供了一個交流和學習的平台。對比評選出的標志性樓盤,將促使開發商努力地完善自己、彌補不足。

第三,東莞城市標志樓盤評選,消除了實業者與開發商之間的信息不對稱,為實業者買房提供了一個重要的參攷指標。

第四,對得獎樓盤揹後的團隊,也是一個最好的鼓勵與支持。

最後,希望通過東莞城市標志樓盤評選,可以讓2018年、2019年有更多更優秀的樓盤出現。