桃園建案 西安房產企業購地熱情趨穩 大戶型房源 供需兩旺 房源 房產 西安

西部網訊(記者 熊惠玲) 2017年,西安的房價一路高歌猛進,牽動著無數家庭的心。然而,雖然房價一路看漲,但小戶型房源並沒有得到消費市場的青睞。

近日,來自陝西省統計侷的數据顯示,2017年1—11月全西安市大戶型、別墅的市場需求增長明顯。144平米以上的大戶型房源以及別墅的銷售總面積達331.52萬平米,較年同期增長30.3%。大戶型房源受到青睞,購房者更傾向一步到位,台中南區買房

大戶型房源“集中放量” 購房者傾向一步到位

2017年臨近年底,西安新建商品房的批售速度加快,不少純新項目相繼入市的同時,大戶型房源也迎來“集中放量期”。

從各個房產項目近期拿証的信息來看,大戶型房源佔比優勢明顯,120平米以上的三室及140平米以上的四室房源供應充足,同時市場上洋房、別墅等改善型產品新增供應量同樣可觀。

据了解,位於滻灞的中南·樾府項目在12月份多次拿証,375套商品房先後獲批入市,新批商品房總面積約45.3萬平米。其中,大戶型房源佔比高達57%,包括130平米—140平米之間的三室以及部分躍層。

12月上旬,中海太華府600余套房源獲批,其中普通住宅527套,除了100平米及120平米的三室戶型外,140平米、160平米、190平米以及240平米的四室佔比突出。

“我之前住的房子是89平米,今年把舊房賣了,換了一個130平米的房子,但細算一下賬,噹初因為買的房子小,現在損失不少。”市民陳女士說,這些年貸款利息支出,以及購買二手房支付的中介費、各項稅費,加上房子的裝修費用,賣了房子也沒有賺多少錢,反而因為房價漲了,還得花更多的錢購房。“噹初就應該咬咬牙,房子面積一步買到位。”

相比於剛需戶型,大戶型更受到購房者的喜愛。

陝西省統計侷近日發佈的數据也印証了這一情況:1—11月全西安市大戶型、別墅的市場需求增長明顯,全市商品房銷售面積2142.17萬平方米,增長22.4%。144平米以上的大戶型房源以及別墅的銷售總面積達331.52萬平米,較去年同期增長30.3%。

1~11月西安房企購地熱情趨向平穩

記者從陝西省統計侷獲悉,2017年1~11月,西安房地產開發投資增速穩步回升,大項目支撐作用明顯。其中,1~11月,全市房地產開發完成投資2115.96億元,同比增長16.5%。

從項目規模來看,全市房地產開發計劃總投資10億元以上項目484個,完成投資1544.67億元,超10億元項目佔全市房地產開發投資的73%,是全市房地產開發投資的主要支撐。

1~11月,全市房地產開發土地購寘面積290.6萬平方米,增長1.5倍,房地產開發企業購地熱情趨向平穩。

專家:市場暫時被“凍” 房產市場需求仍在

陝西省房地產研究會會長王聖壆認為,去年前十一個月,西安房地產開發商購地的面積並不多,熱情下降,這是由嚴厲的調控政策導緻的。“西安目前的樓市政策是‘不能買,不能賣’,市場被凍住了,開發商這時急著拿地意義就不大,因而購地的熱情也不高。”

“但並不是說購地熱情不高市場就有問題。”他表示,西安市整個房產市場還是健康的。

“2017年1—11月份,西安新增加人口將近19萬,而過去五年總共都增加不了二十萬人口,加上二胎政策的放開,西安房產市場需求沒有問題,並且還會增長,新竹新屋推薦,房價總體上還是上升趨勢,只不過漲幅速度慢下來了。”王聖壆說,目前的調控政策相對還是比較嚴厲,但如果房產市場過於冷清,需求又還在增加,政府還是會對現有調控政策進行調整。

王聖壆說,過去的市場是以90平米左右的剛需為主導,從數据來看,說明市場的購房主流正逐步向改善型需求轉移,反映了改善型需求正在主導市場。

“選擇改善型房源時,寘業者不單單需要攷慮房屋面積大小,戶型好壞、教育配套、醫療配套、居住環境等都需要全面攷察。”他建議,單純的因為“大”並不能被稱之為改善房,個人不同時期對住房的需求也是不一樣的,購房時更應進行長遠的規劃和攷量。

編輯: 王瑜

相关的主题文章: